雄安新区作为国家级新区，承载着疏解北京非首都功能、探索人口经济密集地区优化开发新模式的重大使命。北京交通大学雄安校区建设项目（一期）-B组团学生宿舍及留学生公寓建设项目，是雄安新区教育配套体系的关键组成部分，更是中冶京诚赛瑞斯打造教育建筑精品的重要实践。项目涵盖 5 栋学生宿舍楼、1 栋留学生公寓及配套设施，计划工期 602天，（2025年5月26 日-2027年1月17日），建成后将为北京交通大学雄安校区提供优质住宿保障，助力新区高等教育事业高质量发展。

 

锚定“雄安质量” 打造精品科教工程

项目作为北京交通大学雄安校区首批建设的生活配套设施，不仅要满足近万名学生及留学生的住宿需求，更需契合雄安新区“绿色、智能、低碳”的建设理念，打造集“安全性、舒适性、智慧化”于一体的现代化宿舍集群。 

项目建设面临多重技术与管理难点：

结构复杂度高：1#-5#学生宿舍楼采用装配式混凝土结构，2层至顶层采用预制叠合板，留学生公寓为框架-剪力墙结构，同时包含地下人防工程，结构体系多样，施工协调难度大；

防裂防渗要求严：地下室为超长钢筋混凝土结构，防水等级为一级，需重点控制混凝土裂缝及渗漏风险；

绿色与智慧融合深：需满足《绿色建筑评价标准》三星级要求，同时集成综合布线、视频安防监控、智能照明、能耗监测等16项智能化系统，技术集成度高；

工期与质量双重压力：602天工期内需完成从地基处理到精装修的全流程施工，且质量目标锁定“雄安质量杯、河北省建筑工程安济杯奖、河北省结构优质工程”，对施工统筹提出极高要求。

攻坚克难 创新管理体系

赛瑞斯监理团队以“精细化管理、技术化创新”为核心，组建专项团队，构建“目标导向-过程管控-结果考核”的全链条管理体系，确保项目高效完成。

1.组织管理创新：分层负责，协同高效 

根据项目工程特点，充分考虑工程工期紧、施工技术复杂等特点，现场项目监理机构采用直线式管理的模式，并针对工程开创性、复杂性、工期紧等特点，建立了专业化的末梢责任管理模块体系，搭建出系统化的监理部组织机构框架。由岩土、土建、钢结构、幕墙、装饰、给排水、暖通、强弱电、造价、信息技术、BIM和安全管理等专业优秀人员组成的项目管理机构。

现场管理使用先进项目管理技术，运用项目管理工具，提高项目管理和服务能力。完善管理制度，以制度来管理和规范每一位监理工程师的行为，塑造职业化监理团队。推行条件验收制。加强现场监理工作管理，推行管理创新，为建设单位提供优质的差别化监理服务。

2.质量管理创新：“样板引路+过程管控”双轮驱动 

为实现“安济杯”创优目标，项目建立“全周期质量管控体系”：

事前控制：推行“样板引路”制度，在现场设置实物样板展示区，明确“每道工序必做样板，样板合格方可大面积施工”。

事中管控：严格执行“三检制”（自检、互检、交接检），重点管控关键工序——钢筋工程采用“定距框+马凳筋”控制间距与保护层厚度，模板工程采用盘扣式支撑架+覆膜多层板，混凝土工程采用“分层浇筑+二次振捣+覆膜养护”，装配式叠合板安装采用“专用吊具+标高控制线”。

事后验收：建立“质量问题台账”，对验收中发现的问题实行“销项管理”，整改完成后方可进入下道工序，同时留存影像资料，确保质量可追溯。

3.技术创新：赋能高效建造与品质提升 

BIM技术深度应用：建立全专业BIM模型，实现“管线综合优化”、“装配式构件吊装模拟”、“施工进度4D模拟”，如通过BIM优化地下室管线排布，节省管线安装工期15天。

装配式施工技术：1#-5#宿舍楼采用预制叠合板、珍珠岩复合保温外墙板，通过“工厂预制-现场吊装-灌浆连接”流程，减少现场湿作业量60%，装配率达标50%以上。

绿色施工技术：现场设置太阳能临时照明、雨水回收系统，推行建筑垃圾“减量化与资源化利用”，安装绿色施工在线监测系统，确保达到“河北省绿色安全工地”标准。

注重“细节把控” 圆满完成“系统达标”

赛瑞斯团队以“毫米级精度”把控工程品质，从主体结构到装饰装修，从机电安装到屋面防水，每一道工序都追求“精益求精”。赛瑞斯人坚持：原则性的底线就是必须时刻贯彻执行工程建设国家强制性条文标准条款，不降低设计、施工验收的标准，不使工程实体产生永久性缺陷为原则；灵活性仅能应用于适合紧急放行的工序，仅能作为施工中处理问题的技术手段，而不能作为改变验收标准的依据。

原则性是监理工作立足之本，是在任何情况下不能丢失的工作准则，同时在坚持监理工作原则的情况下，与总包单位进行充分地意见沟通是保证现场工程质量与进度的有效手段与保障。经过各方努力与监理团队的协调，项目CFG桩施工27天完成五千余根CFG桩。1号楼于2025年8月24日率先冲出正负零。这期间发生了许多故事，有艰辛、有困难，也有成功的喜悦和幸福。每一位参与该工程监理工作的赛瑞斯人，回首那段时光，都深感光荣和骄傲。

赋能企业发展 助力新区建设

该项目是赛瑞斯在雄安新区承接的首个高校宿舍集群项目，通过“创新管理+技术攻关”，进一步完善了装配式建筑、绿色施工、智慧工地的技术体系与管理经验，为后续承接同类教育项目奠定基础。

项目建设期间，赛瑞斯人严格落实“雄安新区安全生产风险分级管控与隐患排查治理”要求，实现“零安全事故、零环保投诉”，履行国企社会责任。项目建成后，将成为雄安新区“宜居宜学”的重要载体，为新区吸引高素质人才、发展高等教育提供坚实保障。

从蓝图绘制到实景落地，赛瑞斯以“创新为笔、品质为墨”，在雄安新区的土地上书写着教育建筑的精品故事。未来，赛瑞斯团队将继续坚守“雄安质量”标准，全力以赴推进工程建设，确保项目如期竣工、达标创优，为北京交通大学雄安校区的启用保驾护航，为雄安新区建设“高质量发展样板之城”贡献力量！